Paris : les premiers chiffres du marché locatif 2018 dévoilés

A l’occasion du Salon National de l’immobilier de Paris, qui s’est tenu du 12 au 14 octobre 2018 au Carrousel du Louvre, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, fait un point sur le marché locatif privé parisien. L’étude se base sur un échantillon de 13.077 offres ou demandes de locations à Paris enregistrées sur le site pendant les 8 premiers mois de l’année 2018.

1.065 € en moyenne pour se loger à Paris

Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Paris est de 1.065 € pour 31 m² en moyenne, soit 35,32 €/m² charges comprises, en hausse par rapport à l’année dernière sur la même période (+3,53 %). Il faut cependant noter que cette hausse est due en grande partie aux recherches des étudiants qui sont surreprésentés dans l’échantillon analysé, auquel il manque les 4 derniers mois de l’année 2018. Les locations réalisées par ce type de public étant plus souvent des petites surfaces, celles-ci ont tendance à faire augmenter le loyer au mètre carré. De plus les loyers sont exprimés ici charges incluses, charges qui ont tendance à augmenter plus vite que les loyers.

Sans surprise, l’écart de prix avec la province est considérable : les loyers sont en moyenne 88 % plus chers dans la capitale ! Concernant le reste de l’Ile-de-France, la petite couronne se situe à 23,77 €/m² et la grande couronne à 18,09 €/m² en moyenne. Boulogne-Billancourt, seconde commune la plus peuplée de région parisienne, est également la plus chère après Paris avec un loyer moyen de 29,79 €/m² cc. A Paris, les chambres se louent en moyenne 572 € pour une surface de 12 m² (670 € en colocation), les studios 855 € pour 21 m² et les appartements T1 983 € pour 27 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 39 m² et le loyer moyen de 1.282 €, un T3 de 61 m² se loue 1.815 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 2.471 € charges comprises.

Le 6^ème arrondissement reste le plus cher de Paris avec un loyer moyen charges comprises de 43,63 €/m², suivi par le 8^ème (42,04 €/m²) puis le 2^ème (40,84 €/m²). Le 19^ème est toujours le moins cher : 31,31 €/m².

Une location sur deux est un logement d’une pièce

Le marché locatif parisien semble largement favoriser les studios qui représentent 46 % des locations réalisées. Si on ajoute à ce chiffre celui des appartements T1, on peut observer qu’une location sur deux dans la capitale concerne un logement 1 pièce. Les chambres (indépendantes ou chez l’habitant) représentent 12 % des locations, et 28 % pour les appartements T2. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 67 % des locations réalisées en 2018 (hors « locations meublées touristiques »).

Carte de l’activité locative à Paris

L’infographie présentée ci-dessous précise les quartiers parisiens ayant la plus forte activité locative en 2018. On se rend compte de l’impact négatif des locations touristiques type Airbnb sur les arrondissements centraux qui accueillent de moins en moins de locations à l’année, obligeant les habitants à s’excentrer.

Quelles sont les habitudes de recherche des candidats ?

Dans la capitale, les demandes des locataires se répartissent à 41 % pour les appartements et 59 % pour les petits logements, c’est-à-dire les chambres ou les studios. Le 15^ème arrondissement est de loin le plus recherché avec presque 13 % des demandes, alors que les quatre premiers arrondissements sont les moins souvent ciblés, chacun recueillant entre 1 et 2 % des demandes.

Classement des arrondissements parisiens les plus recherchés :

• 15e : 12,91 %
• 13e : 8,79 %
• 11e : 8,07 %
• 17e : 7,22 %
• 5e : 6,87 %
• 14e : 6,44 %
• 16e : 6,26 %
• 12e : 5,65 %
• 19e : 5,24 %
• 18e : 5,15 %
• 20e : 4,35 %
• 10e : 4,26 %
• 6e : 4,05 %
• 9e : 3,68 %
• 8e : 3,18 %
• 7e : 1,89 %
• 2e : 1,78 %
• 3e : 1,74 %
• 1er : 1,57 %
• 4e : 0,89 %

Le budget moyen des locataires pour se loger à Paris est de 992 € et reste inférieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché très tendu. Un quart des locataires recherche un logement entre 800 et 1.000 €. 45 % des candidats locataires sont étudiants.

Paris intra-muros concentre 36 % des recherches de location en Ile-de-France, les autres préférant s’orienter vers la petite ou la grande couronne.