Immo­bilien
Ar­ti­kel • 2020-12-07

Wealth­cap Score­card

Mit ei­nem KLICK zum Future Of­fice

Mit der in­ter­ak­ti­ven Wealth­cap Score­card iden­ti­fi­zie­ren Sie mit nur ei­nem Klick die Stär­ken und Schwä­chen von 94 Teil­märk­ten in den deut­schen Top 7-Bü­ro­stand­or­ten.

Le­se­zeit: 4 Mi­nu­ten
https://www.wealthcap.com/wp-content/uploads/2023/08/blog_future_office_scorecard_keyvisual_3_2.jpg

Wealth­cap ori­en­tiert sich in der neu­en Stu­die „Future Of­fice – Bü­ro­la­gen mit Perspektive. Das Er­folgs­ge­heim­nis zu­kunfts­star­ker Bü­ro­stand­or­te“ an der Zu­kunfts­per­spek­ti­ve von Ma­kro- und Mi­kro­la­gen. Der An­satz geht über die blo­ße Un­ter­su­chung der Ent­wick­lung ab­so­lu­ter Zah­len hin­aus: Erst­ma­lig wer­den un­ter­schied­li­che Ent­schei­dungs­kri­te­ri­en ab­ge­grenzt, um 94 Teil­märk­te in den deut­schen Top 7-Bü­ro­stand­or­ten für In­ves­to­ren be­ur­teil­bar zu machen.

Ent­stan­den ist die Stu­die „Future Of­fice – Bü­ro­la­gen mit Perspektive.“ in Zu­sam­men­ar­beit mit dem Me­tho­den- und Scoring-Ex­per­ten Prof. Dr. Cars­ten Laus­berg von der Hoch­schu­le für Wirt­schaft und Um­welt Nür­tin­gen-Geis­lin­gen (HfWU) und der Un­ter­stüt­zung aus­ge­wie­se­ner Ex­per­ten für deut­sche Büro­immobilien. Es ge­lang auf Ba­sis der Markt­zah­len von bul­wi­en­ge­sa das bis­her ela­bo­rier­tes­te und um­fang­reichs­te Wealth­cap Scoring.

Das Scoring bil­det für uns als As­set- und In­vest­ment­ma­na­ger die Grund­la­ge für zu­kunfts­star­ke In­ves­ti­ti­ons­ent­schei­dun­gen und da­mit die Ba­sis für nach­hal­tig er­folg­rei­che Investments für unsere Ka­pi­tal­an­le­ger. Die­se Ent­schei­dungs­grund­la­ge möchten wir auch In­ves­to­ren zu­gäng­lich machen – mit unserer Stu­die und mit der di­gi­ta­len Wealth­cap Score­card.

Mit der in­ter­ak­ti­ven Wealth­cap Score­card kön­nen Sie als In­ves­tor Stär­ken und Schwä­chen von zu Ihren An­la­ge­zie­len pas­sen­den Bü­ro­la­gen auf meh­re­ren Ebe­nen iden­ti­fi­zie­ren, sei es durch

  • Ana­ly­se der ein­zel­nen In­di­ka­to­ren
  • Ver­gleich von Ma­kro- oder Mi­kro­la­gen
  • ei­nen Blick auf die drei Er­folgs­kom­po­nen­ten.

Am bes­ten Sie tes­ten selbst – wäh­len Sie in der Wealth­cap Score­card für Sie in­ter­es­san­te Städ­te und Teil­märk­te aus!
Hin­weis: Die Score­card wird erst ab No­vem­ber 2023 zum Tes­ten zur Ver­fü­gung ste­hen.

Info zur Be­die­nung der Score­card

Im ers­ten Schritt auf das Sym­bol „+“ in der Spal­te kli­cken. Im zwei­ten Schritt ist dann die Aus­wahl von Stadt und Teil­markt mög­lich. Hier­mit kön­nen bis zu vier Städte/Teilmärkte mit­ein­an­der ver­gli­chen wer­den.

Prin­zi­pi­en der Cir­cu­lar Economy

An den Prin­zi­pi­en der Cir­cu­lar Economy führt lang­fris­tig auch aus re­gu­la­to­ri­scher Sicht kein Weg vorbei. Wealth­cap hat das zu­sam­men mit JLL in ei­ner ak­tu­el­len Stu­die ana­ly­siert. „Wer das The­ma heu­te un­ter­schätzt, steht wo­mög­lich mor­gen vor im­mensen re­gu­la­to­ri­schen Heraus­forde­rungen“.

Spit­zen­mie­te
Ent­wick­lun­gen der Mie­ten – ge­mes­sen an den Spit­zen­mie­ten – sind ein In­di­ka­tor für die Zu- oder Ab­nah­me der Qua­li­tät und At­trak­ti­vi­tät ei­nes Stand­orts. Je at­trak­ti­ver, des­to eher sind Mie­ter be­reit, eine hö­he­re Mie­te zu be­zah­len. Stei­gen­de Mie­ten deu­ten des­halb auf eine zu­neh­men­de At­trak­ti­vi­tät hin.
Flae­chen­um­satz
Der Bü­ro­flä­chen­um­satz ist ein wich­ti­ger In­di­ka­tor für die Li­qui­di­tät des lo­ka­len Bü­ro­ver­mie­tungs­mark­tes. Der Flä­chen­um­satz erhöht die Wahr­schein­lich­keit ei­ner zeit­na­hen Wie­der­ver­mie­tung nach ei­nem Aus­zug und ver­rin­gert so­mit das Leer­stands­ri­si­ko.
Be­leg­te Bü­ro­flä­che
Die Dif­fe­renz aus be­stehen­der Bü­ro­flä­che und dem Leer­stand er­gibt die Va­ria­ble „Be­leg­te Bü­ro­flä­che“. In das Scoring fließt sie re­la­tiv be­trach­tet als Ver­än­de­rung der Dif­fe­renz zwi­schen dem jähr­li­chen Wachs­tum der be­leg­ten Fläche und der jähr­li­chen Ent­wick­lung des Bü­ro­flä­chen­be­stan­des ein.
Ent­wick­lungs­pipe­line
Bei zu­künf­ti­gen Ent­wick­lun­gen ei­nes Bü­ro­mark­tes spielt die Pipe­line der Bü­ro­pro­jekt­ent­wick­lun­gen, also der zu­künf­tig neu auf den Markt kom­men­den Flächen, eine wich­ti­ge Rol­le. An­hand der Re­la­ti­on zum Flä­chen­be­stand lässt sich be­stim­men, wie gut die je­wei­li­ge Pro­jekt­pipe­line ge­füllt ist.
Net­to­an­fangs­ren­di­ten
Net­to­an­fangs­ren­di­ten stel­len in ihrer Funk­ti­on als Ri­si­ko­prä­mie eine Maß­ein­heit für das ein­ge­gan­ge­ne Ri­si­ko dar – ge­nau­er ge­sagt den Ren­di­te­auf­schlag auf den so­ge­nann­ten ri­si­ko­lo­sen Zins.
Be­völ­ke­rungs­wachs­tum
Ein dy­na­mi­sches und qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­ges Ar­beits­platz­an­ge­bot ist oft­mals Grund für ei­nen Zu­zug. Das Be­völ­ke­rungs­wachs­tum kor­re­liert da­her in der Re­gel po­si­tiv mit der Bü­ro­flä­chen­nach­fra­ge, so dass der Bü­ro­markt da­von pro­fi­tiert.
Spit­zen­mie­te
Ent­wick­lun­gen der Mie­ten – ge­mes­sen an den Spit­zen­mie­ten – sind ein In­di­ka­tor für die Zu- oder Ab­nah­me der Qua­li­tät und At­trak­ti­vi­tät ei­nes Stand­orts. Je at­trak­ti­ver, des­to eher sind Mie­ter be­reit, eine hö­he­re Mie­te zu be­zah­len. Stei­gen­de Mie­ten deu­ten des­halb auf eine zu­neh­men­de At­trak­ti­vi­tät hin.
Flae­chen­um­satz
Der Bü­ro­flä­chen­um­satz ist ein wich­ti­ger In­di­ka­tor für die Li­qui­di­tät des lo­ka­len Bü­ro­ver­mie­tungs­mark­tes. Der Flä­chen­um­satz erhöht die Wahr­schein­lich­keit ei­ner zeit­na­hen Wie­der­ver­mie­tung nach ei­nem Aus­zug und ver­rin­gert so­mit das Leer­stands­ri­si­ko.
Be­leg­te Bü­ro­flä­che
Die Dif­fe­renz aus be­stehen­der Bü­ro­flä­che und dem Leer­stand er­gibt die Va­ria­ble „Be­leg­te Bü­ro­flä­che“. In das Scoring fließt sie re­la­tiv be­trach­tet als Ver­än­de­rung der Dif­fe­renz zwi­schen dem jähr­li­chen Wachs­tum der be­leg­ten Fläche und der jähr­li­chen Ent­wick­lung des Bü­ro­flä­chen­be­stan­des ein.
Ent­wick­lungs­pipe­line
Bei zu­künf­ti­gen Ent­wick­lun­gen ei­nes Bü­ro­mark­tes spielt die Pipe­line der Bü­ro­pro­jekt­ent­wick­lun­gen, also der zu­künf­tig neu auf den Markt kom­men­den Flächen, eine wich­ti­ge Rol­le. An­hand der Re­la­ti­on zum Flä­chen­be­stand lässt sich be­stim­men, wie gut die je­wei­li­ge Pro­jekt­pipe­line ge­füllt ist.
ÖPNV-An­bin­dung
Die Ver­kehrs­an­bin­dung gilt als ei­nes der wich­tigs­ten La­ge­kri­te­ri­en für Büro­immobilien. Vor al­lem in den Me­tro­po­len spielt die An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Per­so­nen­nah­ver­kehr (ÖPNV) eine ent­schei­den­de Rol­le.
Nah­ver­sor­gung
Die Nah­ver­sor­gung mit gas­tro­no­mi­schen An­ge­bo­ten sowie durch den Le­bens­mit­tel­ein­zel­han­del spielt eine zu­neh­men­de Be­deu­tung in der Wahr­neh­mung ei­nes Ar­beits­or­tes als at­trak­ti­ve Lage durch die Be­schäf­tig­ten. Wich­tig ist die un­mit­tel­ba­re Nähe und eine fuß­läu­fi­ge Er­reich­bar­keit.
Cash-Flow
In­di­ka­tor in Be­zug auf die Ent­wick­lung et­wa­iger Er­trags­quel­len (un­ter an­de­ren in Form von Mie­ten).
Wert­än­de­rung
In­di­ka­tor in Be­zug auf et­wa­ige Po­ten­tia­le der Wert­stei­ge­rung von Immo­bilien, die sich auf­grund der Lage er­ge­ben.
Ri­si­ko
In­di­ka­tor in Be­zug auf eine et­wa­ige Wert­sta­bi­li­tät des Ka­pi­tal­wer­tes (Fo­kus bei­spiels­wei­se auf we­nig schwan­ken­de Cash-Flows und mög­lichst ge­rin­ge Leer­stän­de).

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